Fleacuri…

Printre prostiile din mult trambitatul program se numara una absolut geniala. In cazul constructilor noi, de data aceasta, vei primii banii pe faza de lucrare, adica, dupa saparea gropilor si turnarea fundatiei poti primii prima transa de bani si, normal, incepi si plata ratelor. Ceea ce vreau eu sa aflu este ce va ipoteca banca creditoare? Groapa? Fundatia? Sa fim seriosi. Din cate stiu este acceptata doar ipotecarea casei/constructiei in sine, in formatul actual nefiind acceptata alta alternativa.

Oricum este frectie la picior de lemn, dupa valul de reclama gratuita si exuberanta agentilor imobiliari ce imi garantau anul trecut cresterea preturilor la apartamente cu cel putin 15%, acum ne uitam la trendul descendent si normal al preturilor. Ecuatia si puterea de cumparare sta in libera creditare din partea bancilor, pentru ca acolo sunt banii blocati, iar mai devreme sau mai tarziu, se vor debloca, pentru ca bancile produc bani si au nevoie stringenta sa ii ruleze, nu sa ii tina sub saltea. Ori, cea mai banoasa “folosire” a sumelor disponibile este sa ii dai cu camata, pardon, voiam sa zic credite

Preturile actuale ale apartamentelor s au apropiat de normalitate dar vor mai scadea cred eu spre normalul de 7-800 euro pe metru patrat. Surpriza poate veni de la dezvoltatori, si voi explica mai pe larg de ce… Persoanele ce si au cumparat o casa prin credit bancar, vor fi curtati de banci sa isi plateasca in continuare ratele sub orice forma, acceptand chiar diminuari ale dobanzilor sau pasuiri de la plata pentru ca banca nu este deloc avantajata sa “puna piciorul in prag” prin recuperarea ipotecii si valorificarea ei. O ipoteca pentru un credit de 100.000 euro facuta acum 2 ani, poate sa aiba acum jumatate din valoare, si asta intr o piata in care nu exista practic cumparatori. Ei bine, pentru dezvoltatori lucrurile nu stau chiar asa, valorile sunt MULT mai mari iar contractele mai stufoase cu garantii mai bine gandite si asezate in favoarea bancilor. Da, oricum ar iesi in pierdere, dar bancile isi pot face calcule ca ar fi mai simplu sa nu mai astepte ca dezvoltatorul sau constructorul sa ii plateasca tot blocul, si sa vanda ei cate un apartament pe piata. De ce? Pentru ca pretul pe mp construit a fost undeva la 350-500 euro (ptr un bloc) iar creditul probabil in aceeasi ecuatie a valorii. In acest ultim caz, ma astept sa existe o agresivitate a preturilor locuintelor noi vandute la presiunea bancii sau chiar de banca in cazul in care isi recupereaza ipoteca sau garantia. Iar asta va duce, din nou, la scaderea preturilor apartamentelor vechi.

Si nu in ultimul caz, priviti cu admiratie brambureala celor care ne guverneaza, au trecut cateva luni si in afara de scadearea salariilor, a pensilor, marirea taxelor sau infintarea altora noi, nu am constatat nici macar o minima masura care sa imbunatateasca economia tarii. Ori vorbele dulci si pacaleala nu mai are cum sa tina prea mult. Personal tind sa cred ca e bine de cumparat o locuinta la sfarsitul primaverii si inceputul verii, atunci cred ca se va atinge un prag psihologic, restul e doar speranta ca atat politicul cat si sustinerea economica externa va/vor lua unele masuri clare de imbunatatire a situatiei.

Related posts

• Prima Casa - Pomana electorala a la Boc (0)
• Basescu, creditele si bancherii (2)
• Controale ale Politiei la banci si firme de paza (5)

Pentru ca nu se gaseste nimeni sa le spuna ca sunt batuti in cap, guvernul Boc a mai slobozit o monstra de gandire economica, binenteles, pe fondul crizei economice. Mai nou, statul roman va garanta creditele imobiliare ale tinerilor in incercarea de a debloca piata imobiliara, bla bla bla, intr-un program denumit pompos “Prima Casa”

Binenteles, niciodata nu a fost o problema garantia la un credit imobiliar, pentru ca in majoritatea cazurilor, garantia devenea chiar locuinta achizitionata prin creditul respectiv. Veniturile au fost problema majora, pentru ca, la o rata de 4-500 Euro, tinerii trebuiau sa demonstreze venituri de 1200-1500 Euro pe luna, venituri in acte ( legale ) , nu din combinatii sau sau alte afaceri ilicite. Guvernul trebuia mai intai sa dea cate un sut in fund bancilor care practica niste dobanzi imense, si care functioneaza cu o rata de profit incredibila pentru nivelul Europei.  Stabilirea unei cote de dobanda unice  si FIXA, de 3-4-5% ar fi fost in mod real un avantaj.

In loc sa isi sparga capul cum sa se mentina locurile de munca si cum sa creasca nivelul salarial, guvernantii nostrii isi sparg capul cu pomenile electorale gen “Prima Casa” … Dar ma rog, sa vedeti cat or sa puna botul la noua “bunavointa” a puterii.

Related posts

• Prima casa 2 (0)
• Basescu, creditele si bancherii (2)
• Controale ale Politiei la banci si firme de paza (5)

Intelegand in ceasul al 13 ( treijpelea ) ca ceva nu este in regula, cei de la Politie s-au gandit sa verifice pe la banci cum functioneaza masurile de securitate obligatorii. Ce surpriza, peste tot era jale, adica sisteme de alarma deficitare, camere video montate aiurea, agenti de paza lipsa, interventii in timpi de 30′ si tot asa. O sa ziceti ca e bine ca ii controleaza si ii obliga sa ia masuri, eu o sa va spun, in cateva fraze care este opinia mea.

• agentii de paza din banci = useless  Nu vad absolut nici un motiv pentru care ar reusi un astfel de om sa impiedice atacul bancii. De cele mai multe ori sunt folositi sa duca gunoiul, sa faca o copie sau sa nu lase aurolacii sa intre.
• camere video montare aiurea  Adica se poate ajunge usor la ele si dezafecta, nu filmeaza imprejurimile bancii, de multe ori nu acopera toata suprafata vitrata a bancii ( adica se poate intra printr o zona care nu este “vazuta” )
• inregistrarile video = degeaba Pentru ca legea spune ca trebuie sa fie pastrate inregistrarile minim 30 zile, se face rabat la calitatea filmelor pentru ca se “inghesui” mai multe in spatiu mai mic. Se stie, harddiskurile mari…costa.
• interventie rapida = aiurea Marea majoritate a bancilor par sa aiba contracte cu cele mai proaste agentii de paza la capitolul interventii. Legal, trebuie sa ajunga in 4 minute. Real.. daca vin in 30 minute, e bine.
• izolarea casierilor = la UNELE banci sau sucursale exista, la foarte multe nu. Au inventat personalul bun-la-toate care stie sa ti deschida cont, sa plateasca factura, sa depuna banii in cont, etc. Daca ma aplec peste desk, si intind mana, ajung la sertarul cu bani. Si de multe ori il vad bine garnisit.

Solutile? Simple, foarte simple, DAR COSTA! Iar in Romania, tara lui Dorel, nu vrea nimeni sa dea cu ascutitul pentru ca.. Las-o bre ca merge asa..

Ia ganditi-va, ar mai indrazni eventualii hoti DACA ar exista:

-camere video securizate, in locuri greu accesibile care filmeaza cu precizie si calitate tot ce misca in banca si pe o raza de 50-100m in jurul bancii

-izolarea casierilor in custii blindate inaccesibile sub nici o forma

-apasare butoanelor de panica blocheaza usa camerei de tezaur si usa casieriilor, nu mai pot fi deschise decat de cineva din exteriorul sucursalei respective, de exemplu de cei de la sediul central

-paza inarmata in incinta sucursalei, insemnand om instruit si pregatit sa foloseasca arma din dotare

-interventie rapida in maxim 4 minute, asa cum prevede legea dealtfel

Credeti ca este scump sau imposibil? Scump? Se poate fi scump in afacerile cele mai profitabile din Romania, dupa imobiliare, adica afacerile bancare, creeatorii celor mai mari marje de profit. Imposibil? Daca va spun ca cele 5 puncte de mai sus se aplica de multi ani in orice tara care se respecta? Atunci ramane doar nesimtirea si nepasarea celor care conduc astfel de afaceri si celor care trebuie sa ii controleze. Pentru ca statul amendeaza cu 2.000 Ron o banca ( hahahaha ). Iar noi, restul, platim nota si cheltuielile: a se vedea cei morti si raniti in astfel de atacuri si miliardele cheltuite de stat in cautarea infractorilor.

Related posts

• Prima casa 2 (0)
• Prima Casa - Pomana electorala a la Boc (0)
• Basescu, creditele si bancherii (2)

Nu aveam nevoie de inca o dovada ca presedintele nostru este batut in cap, dar ultima lui iesire este incredibila. Pentru ca se plictisea foarte tare in timp ce guverna Romania ( ca doar nu ati pus botul ca nenea Boc se ocupa cu asta ), s-a trezit vorbind la televizor si indemnand romanii sa faca doua chestii esentiale:

- sa isi plateasca ratele la credite

- sa mearga la banci sa faca alte credite

As incepe cu a doua indicatie pretioasa, personal cred ca MULTI romani ar apela la creditele bancare din diverse motive, dar, pentru ca bancile NU vor sa acorde credite, conditiile sunt inrobitoare de a dreptul. Daca nenea Basescu ar fi maturat mai intai cu banciile si eventual sa ii dea si un sut in cur BNR ului care isi face unghiile probabil ca ne am fi inghesuit si noi mai tare catre banci. Chestiunea ratelor neplatite este o neghiobie, nu vrea nimeni sa ramana fara casa ipotecata, dar omule, NU SUNT BANI. Euro a crescut cu 20% iar dobanzile nu se simt nici ele prea bine. Si va dau un exemplu care il stiu f bine: la un credit in Ron, rata era 530 lei/luna, dupa cresterea dobanzilor,  a ajuns la 810 lei/luna. Si asta e un credit mic, de nevoie personale, inmultiti cu 15-20 ca sa ajungem la imaginea unui credit ptr o casa sau ceva, si o sa vedeti ca DOARE.

Ceea ce ma roade este motivul pentru care Basescu a devenit atat de pupicurist cu bancile, cum Dumnezeule s-a gasit sa le ia apararea exact celor care au inflorit pe spinarea noastra, prin dobanzi, comisioane si taxe inventate. Bancile romanesti au niste marje de profit de ar inrosii de invidie orice gigant din domeniu. Personal as vrea sa nu isi mai plateasca nimeni ratele, si in primult rand cei care nu au garantat imobiliar, pentru ca in 90% din cazuri nu au ce sa le faca. Angajarea unor firme de recuperatori cu cravata care stiu sa te sune de 2 ori pe zi si sa ti trimita epistole de mare atentie sunt valabile pentru fraieri si cam atat.  Acum nu stiu cum si cu creditele ipotecare, daca ei au evaluat apartamentul la 140.000 euro si acum e vreo 80.000 si oricum nu se inghesuie nimeni, e o problema.

Chiar cred ca bancile sunt cele care trebuie sa faca presiune pe client, sa fie intelegatoare, sa accepte renegocierea contractului, sa scada din comisioane, sa scada dobanda, sa mareasca perioada, in general sa faca un pas. Trebuie sa inteleaga ca vremea profiturilur nesimtite s-a dus. Daca nu vor face asta rapid, necazurile sunt mari, lumea nu va mai platii ratele, vor afla ca sunt MULTI in aceasta situatie si vor intelege ca bancile nu prea au exact ce sa le faca. Pe de alta parte marea majoritate a creditelor pentru nevoi personale au in spate polite de asigurare de risc financiar, deci in cazul in care clientul nu mai plateste ratele, banca isi recupereaza banii de la societatea de asigurari.

DAR, va rog, nu mai plangeti de mila bancilor.

Related posts

• Prima casa 2 (0)
• Prima Casa - Pomana electorala a la Boc (0)
• Scad salariile bugetariilor (0)
• Politica - o curva? (3)
• Oprescu candideaza (1)